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业主大会怎么开?业委会如何运行?湖南业主大会议事规则有了示范文本

来源:北京28游戏_北京28注册【正规授权】 发布时间: 2019-05-20 09:40:50 【字体:

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业主大会是住宅小区全体业主组成的维护业主利益的机构,是保障业主利益,同时协调与物业关系的重要组织。业主大会议事规则是就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定方法、业主委员会的组成和委员任期等事项而作出的约定。

01

      除了《业主大会议事规则》,该套示范文本还包括《管理规约》、《首次业主大会会议表决规则》、《首届业委会候选人产生办法》《业主大会首次会议表格》等。



02

      《业主大会议事规则》共有9章73条,包括总则、业主大会的设立、业主大会会议、业主代表会议、业主大会会议表决规则、业主委员会选举办法、业主委员会工作规则、业主监督委员会、附则等。各新建住宅小区或者小区成立新业主大会时,只需参照该示范文本,并将相应的小区业主大会名称、业主委员会办公地址、物业管理区域范围、物业类型、物业管理区域概况等如实填写即可。


03

      《业主大会议事规则》明确,小区业主大会(以下简称本业主大会)由本物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护该物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利,履行相应的义务。本业主大会拥有本物业管理区域公共事务的最高议事权和最高决策权。


      根据《业主大会议事规则》,本业主大会的各届业主委员会是本业主大会的执行机构,由本业主大会依法选举产生,履行本业主大会赋予的职责,执行本业主大会决定的事项,接受所属街道办事处(乡镇人民政府)的指导和监督,接受物业管理区域内全体业主的监督,对本业主大会负责。在本物业管理区域内,本业主大会及其业主委员会的决定,对业主具有约束力;业主损害他人合法权益和业主共同利益、危及他人生命财产安全和公共安全的,本业主大会及其业主委员会有权依照法律、法规及管理规约,要求其停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。


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      据省住建厅相关负责人介绍,按照相关法律法规,一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会对关系到整体业主利益的事情进行决议,并通过选举建立业主委员会。发布该示范文本可以有效地帮助小区业主了解政府对成立业主大会、业主委员会等的程序要求和法律赋予业主的各项权利以及义务。



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